县域经济房地产库存状况将继续分化

11月23日，由中国社会科学院竞争力实验室发布的《中国县域经济报告（2017）》指出，在承接产业转移过程中，应鼓励部分县（市）推动劳务输出，增强区域协调发展，重新审视区域发展政策，持续改善营商环境，不断缩小与发达地区营商环境的差距。

2017年全国综合竞争力百强县（市）分布15省（市），苏浙鲁三省百强县（市）数目增至67席；江苏百强县（市）有25席，比上年减少2席；浙江和山东百强县（市）都为21席，都比上年增加1个。

报告认为，房地产库存高居不下时刻威胁着县域经济的稳定健康发展。中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华表示，房地产的库存风险主要表现在：第一，大城市周边和发达经济圈的县域经济具有较强的房地产去库存能力，风险在于无限制地增加供应。第二，欠发达地区的县域经济房地产去库存存在阶段性机会，但长期“饮鸩止渴”式的开发终将使房地产库存难以消化。第三，房地产价格的周期波动对房地产去库存具有重要影响，短期有利于去库存，但长期将对去库存产生抑制作用。第四，县域经济房地产库存状况将继续分化，当前借机强力推地的县域经济有可能会面临新的高库存。

报告认为，大部分县（市）经济的高速增长都是依靠外来投资企业的数量增长获得的。一些临近省会城市、发达经济区，具有独特的自然资源，并且充分利用这种优势谋划某一方面的县（市），在承接产业转移方面都具有较大优势。

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