南昌大幅减少土地供应

近日，南昌市公布《南昌市本级2018年度土地供应计划表》。2018年度，南昌市本级计划供应土地总面积15110亩，同比2017年供地量下降超50%。住宅用地6041亩，其中普通商品住宅用地3900亩，商服用地1650亩，工矿仓储用地5021亩。

南昌今年计划供地1.51万亩同比下降超50%

记者在梳理南昌市近三年土地供应计划表时发现，2016年~2018年，南昌土地供应总量分别为23168.24亩、30777.44亩和15109亩，2017年在供应量上达到峰值，与去年相比，2018年供地量下降量超过50%。

从住宅用地来看，2016年~2018年，住宅用地供应量分别为5774.85亩、7584.44亩、6041亩，其中，棚户区改造用地分别为1964.29亩、2444.00亩、2141亩，其他普通商品房用地分别为3810.57亩、5140.44亩、3900亩。

记者注意到，在2016年~2018年的住宅用地计划供应中，棚户区改造用地占供应总量比分别为8.47%、7.94%、14.14%，其他普通商品房用地占供应总量比分别为16.4%、16.7%、25.81%。从这两项数据来看，2018年棚户区改造与普通商品房用地比例明显比前两年要高。

商品住宅用地减少重视棚改用地

记者了解到，2017年南昌出台《南昌市本级2017年度土地供应计划表》，为何住宅用地及土地供应总量都偏大？市国土局相关负责人称，“2016年，南昌市本级普通商品住宅用地计划执行率为128%，商服用地计划执行率为73%，通过结合2016年普通住房销售数据、各区住宅去库存周期及对2017年市场走势的研判，2017年度土地供应时积极保障了普通住宅用地的供应，较往年有所提高，总体上2017年普通住房用地投放量能够适应房地产市场的需求。”

从2018年度土地供应计划表来看，今年南昌土地整体供应量仅有2017年的一半，商品住宅用地少了1240.44亩，商服用地则减少115亩，经营性用地供应计划整体大幅下降。从供地结构来看，2018年计划住宅用地6041亩。“从数据来说，南昌市对于几类土地还是很重视的，包括棚改用地，体现了南昌市场对于棚改拉动市场、稳定市场、刺激新的购房需求有很大的力度，这可能与省会城市的棚改节奏、任务、住房保障的需求是有关系的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出。

截至4月17日，南昌楼市库存6.61万余套，新房住宅库存22436套，按照当前的去化速度，去化周期仅接近6个月，而据《南昌市本级2018年度土地供应计划表》中透露，今年计划供应普通商品房用地3900亩，未来，供需关系或走向紧张。

青山湖、红谷滩供地节奏加快住宅投资潜力大

记者在梳理资料时发现，2016年南昌市计划供应土地总量23168.24亩，供应主要集中于红谷滩区、经开区、临空经济区、高新区和青山湖区。2017年度南昌市本级国有建设用地供应区域主要在经开区、红谷滩新区以及青山湖区，为近3年来供应量最高的一年，经开区供地主要集中于工矿仓储用地及交通运输用地，分别为4456亩、4240亩；从普通商品房用地与商服用地来看，红谷滩新区独占鳌头；从棚改用地情况来看，青山湖区是所有区域中唯一超千亩的地区，住宅区域优势逐渐显现。

2018年，供应区域主要在青山湖区、红谷滩新区及高新区，计划供地量均超过3600亩，青山湖区各类用地总供应量3967亩为全市最大，也是棚改类用地最高的一个区，普通商品房用地953亩，体量居第二。而从普通商品住宅用地和商服用地供应来看，红谷滩居首位。

对此严跃进认为，“很多城市的供地与去库存周期是相挂钩的，如果去库存周期比较小，那它的供地节奏就会比较快，也符合城市向外扩张的导向，同时这些区域未来人口也会比较集中，有利于房地产企业到这里来开发，土地总体性价比是不错的。”在他看来，红谷滩新区、青山湖区、以及高新区等几个区域是未来的一个投资重点。

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