宏观分析：关于1-10月房地产开发投资以及销售的解读

富宝资讯11月14日消息:

宏观数据：国家统计局发布经济数据：1-10月房地产开发投资同比增10.3%，前值10.5%。1-10月商品房销售面积同比增长0.1%，增速今年以来首次由负转正，1-9月份为下降0.1%。

解读：一、1-10月房地产开发投资较1-9月环比回落0.2%，但依然保持两位数的强劲增长。在中央坚持“房住不炒”以及控制房价过快增长的政策框架下，房地产的投资热情受到一定的影响，其次，环比回落也是由于临近年尾，房企多注重资金回笼，投资端有适度收缩的意向，再次，去年10月份，房地产开发投资的基数较高，而今年10月环比虽有微降，但依然保持两位数的同比增速。预计今年最后两个月，来自季节性因素的影响将会使得该数据进一步缓慢回落。

二、从1-10月的销售情况来看，数据的变动幅度虽然不大，但由负转正还是令市场感到一定的提振，符合我们跟踪楼市销售端的预期。进入十月，房企依然加大推盘和销售力度，欲加速回笼资金，降低楼盘库存。销售数据的积极变化也在一定程度上，使得开发投资数据得到较好的支撑，部分房企通过加速销售降库，从而有能力适当布局新的投资，加快现金流的周转效率并提升投资质量是当前楼市销售转好的一个重要原因。

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