日本不动产经济研究所24日公布报告说,2020年日本全国新建公寓房平均售价较上年上涨3.8%,达4971万日元(约合人民币304万元),连续4年创出历史新高。
数据同时显示,由于受新冠疫情影响,日本不动产公司曾在紧急状态期间停止销售活动,2020年日本全国新建公寓房销售套数比上年减少15.2%,仅为5.9907万套,是自1976年以来的最低销量。
虽然整体来看,日本新建公寓房价格上涨、销量下滑,但日本全国各地的情况并不均衡。从地区分布来看,包括东京都、埼玉、千叶和神奈川在内的首都圈套均公寓价格为6083万日元,比上年上涨1.7%。包括京都、大阪等两府4县在内的近畿圈均价则为4181万日元,涨幅为8.1%。两大城市圈的销量降幅分别为12.8%和15.8%。
专家认为,除了疫情之外,近年来日本房地产市场销售持续低迷,一个重要的原因是由于人们的需求已经跟不上不断上涨的价格。由于地价连年上升,加之建筑业人手不足、人工成本上涨,房价高企超出了消费者的购买力,导致人们对购买房产的意欲持续下滑。
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