上海陆家嘴楼宇经济逆势回暖 “税收亿元楼”达110幢

疫情冲击下，人们的工作、生活方式发生改变，也直接影响了楼宇经济的走向，但上海陆家嘴楼宇经济却出现逆势回暖。

中国(上海)自由贸易试验区管委会陆家嘴管理局副局长梁庆1日接受媒体采访时表示，2020年，陆家嘴税收亿元(人民币，下同)以上楼宇新增9幢，数量达到110幢。这其中，税收60亿元以上楼宇达到4幢，税收20亿元以上楼宇达到20幢，税收10亿元以上楼宇达到32幢。与此同时，陆家嘴核心区域甲级以上楼宇单位经济密度从1.2亿元/万平米提升到1.25亿元/万平米。

数据显示，陆家嘴110幢亿元楼出租率从2020年初的87.3%，下降到年中的84.6%，2021年初已基本回升到疫情前水平，目前出租率达到86.7%。

据世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，从世邦魏理仕的观察来看，整个陆家嘴区域楼宇经济的发展在疫情的冲击下表现出非常强的韧性。

“加速推进金融开放和科技创新的政策和措施带来了很多新增的写字楼需求，特别是国内的证券基金公司的新租与升级需求，以及一些国外领先的科技企业在陆家嘴的扩租的需求都表现得非常明显。”谢晨说。

与此同时，此间官方为陆家嘴的楼宇进行“精准画像”，为其匹配资源，引入头部企业，实行产业链招商，打造行业生态圈。

何谓楼宇“精准画像”？通过与楼宇经济相关的一系列指标，如楼龄，面积，出租率、平均租金等，给每栋楼宇画一幅精准的画像。精准画像有利于全面掌握各楼宇的特征，从而提供更加精准的服务。“一方面，为楼宇匹配相应企业，另一方面，为企业匹配相应资源。”梁庆表示。

浦东嘉里城是陆家嘴金融城和张江科学城交接的地方。陆家嘴管理局通过对该楼宇租赁企业的精准分析，打造产业链集聚。目前楼内金融类机构达到58家占总租户数的61.7%，资产管理类机构达到了37家，占总租户数的40%，形成了一栋极具影响力的“资产管理特色楼宇”。

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