上海五大新城将探索差异化购房与租赁政策

“五个新城将强化人才引进政策，探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。”上海最新发布的《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》中，“探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策”这一表述引发市场广泛关注。

业内人士分析称，此举主要是为了要促进新城住房规划建设与轨道交通建设、就业岗位分布、公共设施配套联动发展，引导人口和住房合理分布。

“到2035年，5个新城各集聚100万左右常住人口，基本建成长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。”实施意见提出，针对位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，提出加快推进新城规划建设工作的实施意见。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，五大新城未来或成为房企拿地和开发的重要区域。政策明确，落实新城核心区及轨道交通站点600米服务范围内特定开发强度的政策，支持通过以公共交通为导向的开发（TOD）模式。“此类用地结合轨道交通等因素，预计市场认可程度非常高，对于人口导入等方面会形成良好效应。”严跃进说。

实施意见明确，要提供高品质、特色化的国际社区、创业社区、高品质商品住宅等多样化居住产品，保持新城房地产市场平稳健康发展。完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进人才安居工程，探索支持利用集体建设用地规划建设租赁住房，提升新城“十四五”新增住房中政府、机构和企业持有的租赁性住房比例。

在开发模式上，五大新城也将有所突破。意见明确，根据新城人口目标，适当提高新城范围内规划居住用地占城镇建设用地比例。支持人才集聚的大型企事业单位、产业园区等利用自有土地等建设保障性租赁住房。优化完善产业园区配套功能，支持在产业园区内集中配建租赁住房。综合运用租赁住房支持政策和工业用地配建政策，创新产业园区内租赁住房集中配建方式，简化审批环节。支持新城利用产业园区周边的集体建设用地建设租赁住房。

《“十四五”加快推进新城高质量发展的支持政策》也提出，要加快商品住房建设和供应，增加新城人才公寓、公租房等保障性租赁住房供应量和比重。对城市运行所必需的基础服务人员，研究增加宿舍型租赁住房办法。

探索差异化购房与租赁政策，也是上海相关新城“补短板”的重要举措。上海市规划和自然资源局副局长许健说，现在的五大新城，城市功能还是不完备的。有的没有高铁站点，有的缺乏优质教育、卫生等公共服务资源。上海新一轮的新城建设，就是要改变新城的这种从属地位，跳出上海市域“中心城+郊区”的二元空间模式。

富宝资讯免责声明：
富宝资讯所提供的信息及资料除原创外，有部分资讯从网络等媒体收集而来，版权归原作者及媒体网站所有，富宝资讯力求保存原有的版权信息并尽可能注明来源；部分因为操作上的原因可能已将原有信息丢失，敬请原作者谅解，如果您对富宝资讯所载文章及作品版权的归属存有异议，请立即通知富宝资讯，富宝资讯将立即予以删除，同时向您表示歉意！